政策接力助推武汉楼市回暖

　　近日，戴德梁行发布第三季度武汉房地产市场数据，深入解读武汉土地、写字楼、零售整体表现及未来发展走势。

　　土地市场 量价齐升，地王频出

　　2015年前第三季度，武汉土地市场累计成交96宗土地，成交面积为471.4万平方米，较去年同期下降15%。然而，随着优质地块供应增加，累计成交金额同比大幅上涨31.6%，达434.1亿元。

　　在土地市场量价齐升的大背景下，东湖高新区的总价地王和单价地王记录，在本季度分别被电建地产和华润置地再次刷新。同时，广东海伦堡地产创造了武汉经济开发区的单价新地王。

　　写字楼市场 供应延期，调价谨慎

　　原计划于三季度投入使用的新项目未能如期交付，武汉甲级写字楼市场仍以消化存量为主。在市场成交活跃气氛带动下，全市空置率环比下降3个百分点至13.1%，季度吸纳量达3万平方米。

　　由于大量优质物业即将交付。业主们为锁定优质租户，对价格调整相对谨慎。本季度武汉核心商务区甲级写字楼平均租金为每月每平方米127.9元(20.1美元），环比微涨1.1%。

　　展望下季度，汉口沿江商务区将迎来4.7万平方米的武汉天地A2项目投入使用。此外，由于项目进度延期，2016年预计有大约30万平方米的新增供应投入市场。供应集中井喷的局面将难以避免。

　　零售市场 矛盾叠加，挑战重重

　　传统百货全面转型已成为行业新常态，与此同时，业态构成更丰富、经营模式更灵活的购物中心仍处于扩张态势。随着体验式消费的来袭，餐饮业态成了各大商业综合体提升人气的重要武器，保税店也已逐渐成为消费者新宠。

　　在全市优质商业规模不断增大的局面下，即便各商场解决了空置率的问题，商业运营商还需面对“同质化”与“结构性过剩”的挑战。目前，武汉商业地产正处于商业模式的转型期，招商压力日渐突显。另外，武汉的城市基础设施建设仍在大规模进行中，地铁、公路施工随处可见。短期内，如果商家不能处理好三期叠加的矛盾，优胜劣汰仍将继续。